niedziela, 5 kwietnia 2015

Rynki Kapitałowe w marcu 2015

Rynek papierów dłużnych

Jak często bywa jednym z bardziej istotnych czynników kształtujących sytuację na rynku polskich papierów dłużnych skarbowych jest polityka. Dla naszego rynku liczą się trzy organizacje. Pierwsza, Rada Polityki Pieniężnej, obniżyła na początku marca główną stopę o 50 pkt. i zarazem zasugerowała, że więcej nie zrobi. Zasadniczo dla obligacji skarbowych korzystna jest sytuacja, kiedy stopy procentowe mają wejść w tendencję spadkową. Ponieważ rynek zawczasu wziął pod uwagę marcową obniżkę, w tej chwili najistotniejsze wydaje się, że nie powinno być już kolejnych.

Rynek akcji

Luty przyniósł zielony kolor na notowaniach dla inwestorów funduszy lokujących pieniądze na GPW. Warszawski Indeks Giełdowy podrożał o ponad dwa procent. Wzrosty napędzały średniaki i maluchy, jako że wskaźnik WIG 20 wzrósł tylko o 1%, kiedy wskaźnik sWIG80 niemalże o sześć procent. Oznacza to, że jak na razie 2015 rok dał odwrócenie trendów z roku 2014.. Prognozy dla światowych giełd zdają się poprawiać w bieżącym roku. 2015 rok da najprawdopodobniej niewielkie podkręcenie tempa wzrostu światowej gospodarki (według informacji MFW do 3,5% z 3,3% w 2014 roku). Jednakowoż w przeważającej części obszarów gospodarczych słusznie jest oczekiwać poprawy skumulowanych zysków.

Ceny nie są z grupy historycznie niskich, ale wg nas nie są na tyle wysokie by trzeba było się bać w środowisku niskich kosztów pieniądza z jakim mamy obecnie do czynienia. Równocześnie szczytowo nakręcone ceny obligacji w najważniejszych gospodarczo obszarach i związane z tym małe szanse na znaczny zarobek w segmencie dłużnym mogą odegrać pewną rolę w zwiększeniu zainteresowania akcjami.
Patrząc lokalnie sądzimy, że rośnie możliwość na utrzymanie przewagi mniejszych firm nad większymi przedsiębiorstwami. Wg Nas w tym pierwszym segmencie łatwiej o szybszą poprawę wyników, a wyceny nadal mogą być z dużym marginesem na zysk. Ceną za większy potencjał wzrostowy jest w tej sytuacji znacznie większe ryzyko, związane m.in. z większą podatnością na zmiany nastrojów wśród inwestorów i kierunku przepływu kapitału (więcej o tym w tym miejscu).

Gospodarka

Luty nie przyniósł żadnych wydarzeń, które mogłyby odmienić naszą ocenę perspektyw ekonomicznych dla Polski. Dalej konsekwentnie uważamy, iż na początku 2015 roku generalna sytuacja dla lokujących kapitał z nadzieją pozwala patrzeć w przyszłość, przy możliwości umiarkowanej poprawy w późniejszym czasie. Zgodnie z danymi z IV kw. ubiegłego roku, polska gospodarka rozrosła się o 3,1% r/r i był kreowany przez sprzedaż krajowa (wzrósł wówczas on o 3,1% rok do roku) i inwestycje, których dokonywały przedsiębiorstwa (+9% r/r). Czynnikiem, który obniżył skalę wzrostu było saldo wymiany z zagranicą (-1,5%). Później w ciągu roku 2015 można się spodziewać co najmniej utrzymania tempa wzrostu popytu wewnętrznego lub też małego przyspieszenia. Znaczna poprawa winna dotyczyć inwestycji, przede wszystkim dzięki wzrostowi ilości realizowanych projektów w infrastrukturze w ramach budżetu Unii Europejskiej na lata 2014-2020.
Handel zagraniczny: da się oczekiwać pewnej poprawy za sprawą coraz bardziej prawdopodobnego ocieplenia koniunktury w UE (przy czym raczej saldo wymiany handlowej ze „Wschodem” nie poprawi się po znacznym osłabieniu w 2014 roku). Ostatnio ciekawe wydarzenia dotyczyły obszaru polityki pieniężnej. Dzięki utrzymującej się deflacji (inflacja za styczeń 2015 roku -1,3%), oraz w związku z decyzjami licznych unijnych banków centralnych chcących zmniejszenia kosztu pieniądza, RPP na początku marca zmniejszyła główną stopę procentową z 2% do 1,5%. Przy okazji RPP oznajmiła, że była to decyzja kończąca niemal 3- letni cykl obniżek.
Realizacja tej deklaracji Rady zdaje się bardzo prawdopodobna i w najbliższym czasie nie należy się spodziewać zmian kosztu kredytu.

poniedziałek, 2 czerwca 2014

Prezydent Stanów Zjednoczonych w Polsce

Właśnie śledzimy  wydarzenia na  skalę  ogólnoświatową. Barrack Obama przybył z wizytą do Rzeczypospolitej Polskiej. Przedmiotem narady z prezydentem Komorowskim i premierem Tuskiem są oczywiście wypadki na Ukrainie, ale także sprawy spoistości i współpracy członków Paktu Północnoatlantyckiego, UE oraz współpracy między UE i Stanami Zjednoczonymi Ameryki Północnej.Bez wątpliwości na decyzję Barracka Obama o wizycie w Polsce wielki wpływ miała kwestia ukraińska i przykre próby Federacji Rosyjskiej do najścia nowych terytoriów. Federacja Rosyjska ujarzmiła już Krym, obecnie ma chętkę na kolejne regiony.Taki sposób powiększania obrębu państwa musi przywoływać skojarzenia z zagarnięciem Austrii, zmajstrowaniem Protektoratu Czech i Moraw przez Nazistowskie Niemcy. Co było później - niestety już wiemy.Żeby tylko harmonogram z lat 1937-39 nie powtórzył się współcześnie, z tym, że z Rosją w roli głównej.Tymczasem prezydent Federacji Rosyjskiej łże w żywe oczy, więc naturalnie obecnie koalicji z USA potrzeba Nam w najwyższym stopniu.

czwartek, 1 lipca 2010

Który produkt finansowy to ta odwrotna hipoteka?



Czym jest kredyt hipoteczny, mniej więcej każdy człowiek wie. Instytucja finansowa udziela pożyczki na nielichą kwotę pieniędzy, kredytobiorca posługując się zaciągniętym kredytem nabywa mieszkanie, dom, i w następnej kolejności spłaca co miesiąc wzięty kredyt.



No dobrze, ale w związku z tym jest odwrotna hipoteka?


wynajęcie mieszkania



Otóż opiera się to na tym, że można sprzedać instytucji finansowej posiadane mieszkanie, w zamian kwotę oferowaną przez tę instytucję, w tej chwili bank płaci czy to w jednym kawałku całą kwotę transakcji, czy to wypłaca jakąś część umówionej sumy pieniędzy w okresie ustalonym z posiadaczem mieszkania ilość lat. Istotne, że osoba, będąca dotychczasowym posiadaczem nieruchomości mieszkalnej może, jeśli zechce rezydować w sprzedawanym obiekcie aż do swoich ostatnich dni.




Równocześnie instytucja finansowa ponosi ryzyko, że nieruchomość wytrzyma do momentu, gdy da radę nią w pełni zarządzać. I pewnie wobec tego szacuje się, że sumy transakcyjne, którą otrzymuje sprzedający podmiot, mogą najwyżej sięgnąć sześćdziesiąt procent ówczesnej jej ceny.




Jednakże może to być przyzwoita możliwość dla przykładowo emerytów, którzy pragnęliby zwiększyć swoją emeryturę, i nie wiedzą komu, względnie nie chcą oddać mieszkania wnukom. Przyjmując, że po osiągnięciu wieku emerytalnego, możemy liczyć na dochody będących w relacji z ostatnia wypłatą od 30 do sześćdziesięciu procent ostatniej wypłaty, którą otrzymamy w pracy zawodowej, odwrotna hipoteka jest naprawdę dobrym rozwiązaniem, które w życiu emeryta może wiele zmienić.

Właściwie co to może być odwrotna hipoteka?

Czym jest pożyczka hipoteczna, z grubsza prawie każdy z Nas wie. Bank lub SKOK udziela kredytu na niebagatelną sumę pieniędzy, kredytobiorca posługując się pieniędzmi pochodzącymi z pożyczki nabywa mieszkanie lub dom, a w następnej kolejności spłaca w ratach kredyt.

Więc czym wskutek powyższego jest odwrócona hipoteka?

nieruchomości online